白云黄边的金碧雅苑值得买入吗？
体育西路上班，金碧雅苑出发到公司的时间还能接受，楼龄尚可。大家怎么看？有踩过盘的小伙伴吗？
Leo实地深度踩盘过这个小区，先说结论：适合在白云设计之都、机场和珠江新城工作的刚需小伙伴上车。
以下是我的踩盘笔记。
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从黄边地铁口出来，首先看到了绝味鸭脖和旁边的美食广场。
火锅、酸菜鱼、音乐酒馆和咖啡馆等等，种类比较丰富，旁边还有一个家鸽宴（可以宴请那种）。
另一边，白云设计之都正在如火如荼地建设之中：
第一站，Leo首先来到——
金碧雅苑
如果在珠江新城上班，直接走路到3号线的白云大道北站似乎更省时间，全程约35-40分钟。
而Leo实测从黄边地铁B口走到金碧雅苑的西南门约6分钟，这是从地铁口走到小区的路上。
小区门口是一个大型停车场，另一边是教育机构、菜市场等，环境略显凌乱。
小区是封闭式管理，半人车分流（因为地面还停了很多车）
金碧雅苑建于03-06年，约2300户，但保养较好（比同时期的金碧新城还要好），墨绿色的玻璃和暗黄色调的，不容易显旧。
小区内道路整洁，园林绿化不错，娱乐休闲设施比较齐全。
比如基本的儿童玩乐设施，
还有乒乓球桌，羽毛球场，篮球场。游泳池，休息的石凳等。
一楼基本上都是底商（标准的恒大金碧风格），好处是方便业主日常生活，不好的地方是人员稍杂，观感一般，比如发廊晒在外面的毛巾、无处不在的小广告等。
每个单元都有门禁，按密码才能进入。
梯户比方面，一期一梯四户，其他两梯6户。户型上，恒大的标准户型设计中规中矩，好在没有老金碧暗卫暗厨的硬伤了。
由于通勤珠城方便，66-72平的两房总价去到260-290万之间；三房在83-98平之间，总价在340-400万之间，97平就有两卫，性价比较高。
学校方面，小区内配套幼儿园，小学是加禾小学（市一级），距离有点远，上学不太方便。
最后来小结一下优缺点：
优点：
- 近地铁口，到珠城通勤在40分钟内。
- 电梯+合格户型+小区环境较好+园区内设施齐全
- 总价较低，刚需还有机会在这里上车。
- 有设计之都的产业规划，目前封顶的楼宇过半，预计23年一期开始招商入驻。
缺点：
- 12-18栋北向靠近华南快速比较吵
- 小学比较远，恶劣天气接送上学放学很不方便。
- 目前周边配套一般，大型商场比较远，需要去附近的安华汇，不过将来在地铁口附近有设计之都的商场配建。
- 车位紧张
以上。
顶着大热天踩盘太累了，文章也打磨很长时间，如果觉得这篇文章对你有帮助，就给@Leo的买房笔记点个赞，让我有动力保持更新哈~
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自住还行。
对于预算不多的自住没有问题。
首先要看你是以这个著为主，还是投资为主、自住可以考虑，投资不建议，因为那边房价已经涨到最高峰点了，未来升值的空间不大。
黄边代表性楼盘有三个：金碧雅苑，时代玫瑰园，云山诗意，先上结论：
1、交通方面：金碧雅苑>时代玫瑰园>云山诗意
2、教育方面：云山诗意＞时代玫瑰园＞金碧雅苑
3、生活配套：时代玫瑰园>云山诗意>金碧雅苑
4、园林舒适度：云山诗意＞时代玫瑰园>金碧雅苑
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24号立了个Flag，会用数据点评广州200个楼盘，以下是我对金碧雅苑的简评，希望对你有帮助。
金碧雅苑在回答开头列举的三个小区里边，楼龄最长，同时楼栋和户数也是最多的，共27栋2600户。踩盘的时候，刚好是周末，一进到小区里边，可以感受到浓烈的生活气息，小孩玩耍，老人家或者年轻小两口推着婴儿车在小区闲逛，其乐融融。小区采取的半人车分流，仅有10-11栋、15-18栋是有地下停车库的，其余的楼栋均要停在10-11栋、15-18栋下或者南门入口的露天停车场，想象到要是开车从外边购物回来，还要拎着走一段路才到。
户型优选：
整个小区定位是刚需，主打60-70平2房及87平的小三房，户型方正，避免朝向北，我在房间感受了下，关上窗，还是能听到路边的车声，居住舒适度体验一般，价格区间波幅还是很大，吵和安静的价格相差20w，同时在售的2房，不少是厨房出阳台，即使便宜，但给我还是会选择厅出阳台的户型。
若选择金碧雅苑上车，就要选择朝向小区花园和有地下停车库的10-11栋、15-18栋，两房总价要去到290w-310w左右，但很少有放盘的，如果遇到，拿下保证没错，后续置换三房或者别的小区，都容易转手。最不占优势的还是学位，除了小区内自带的幼儿园外，对口小学嘉禾小学一般，且距离就有些远，接近1.5公里的距离，这对家长来说其实挺头疼的，每天早晚都要去接送。如果是考虑三房，正常不差的户型总价在380w才能拿下。
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总结：
如果题主的预算在260万想上车双地铁电梯的两房，考虑金碧雅苑，毕竟是黄边三杰唯一一个步行可至三号线的，并且白云大道北相比其他站点，要温柔许多。
1、交通方面：金碧雅苑>时代玫瑰园>云山诗意
2、教育方面：云山诗意＞时代玫瑰园＞金碧雅苑
3、生活配套：时代玫瑰园>云山诗意>金碧雅苑
4、园林舒适度：云山诗意＞时代玫瑰园>金碧雅苑
这三个小区，在天河、白云区上班的刚需买入是可以的，去天河、越秀通勤时间在40分钟以内，预算在260万想上车双地铁电梯的两房，考虑金碧雅苑，毕竟是黄边三杰唯一一个步行可至三号线的，并且白云大道北相比其他站点，要温柔许多；预算在300w追求小区宽敞的环境和物业管理服务，可以选择时代玫瑰园，但也仅仅能选到一期的钻石户型和二三期靠马路嘈杂的两房；追求小区内舒适的环境和其徽派的建筑风格，首选云山诗意，预算在330w左右；如果要追求学位的话，在岭南新世界金碧娱乐城，350W可以上车，380w就可以买到不错的两房了，黄边三个小区就读的中学是嘉禾中学，相对一般，在24号眼里，省一级小学及中学还是很香的，毕竟白云的教育资源还是有金碧娱乐城很大的提升空间。
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